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春節(jié)假期以來,旅游市場(chǎng)感受到了濃濃暖意,民宿行業(yè)從業(yè)者再次活躍起來。最近,在上海經(jīng)營民宿的程衛(wèi)華,就忙得不可開交。

在上海浦東新的一處工地,程衛(wèi)華介紹起了自己籌備中的民宿,從土建到硬裝軟裝,他都親自設(shè)計(jì)。事實(shí)上,程衛(wèi)華從事民宿行業(yè)已經(jīng)6年,這只是他的其中一家民宿。今年以來,他又有不少新動(dòng)作。

驅(qū)車不到10分鐘,程衛(wèi)華帶記者來到另一棟民宿。這座古典現(xiàn)代風(fēng)格兼具的院落其實(shí)剛剛開張不到十天,還處于試運(yùn)營階段。采訪過程中,程衛(wèi)華的手機(jī)鈴聲不時(shí)響起,一天下來他一直忙于接打電話。

租場(chǎng)地、搞裝修、開新店......程衛(wèi)華說,不光是自己,近期突然感覺同行們也都活躍了起來。

上海民宿經(jīng)營者程衛(wèi)華: 原先去年要轉(zhuǎn)的幾個(gè)房子都轉(zhuǎn)讓出去了,很快,剛好過完小年就轉(zhuǎn)掉了。

據(jù)程衛(wèi)華介紹,周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時(shí)要40萬元一年,而現(xiàn)在只要20萬元,所以他想趁著行業(yè)處于底部抓緊“抄底”,進(jìn)行擴(kuò)張。

上海民宿經(jīng)營者程衛(wèi)華: 疫情防控放開以后,其實(shí)很多人,特別是像我們這種有經(jīng)驗(yàn)的人,都是有“預(yù)謀”地去開店。一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人,也莫名其妙地過來“搶店”。紅利期還沒有完全結(jié)束,還是一個(gè)大家都在拼命積累的階段。

多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)上漲 流動(dòng)性提高

和程衛(wèi)華一樣去“抄底”的行業(yè)從業(yè)者不在少數(shù),多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場(chǎng)表現(xiàn),也進(jìn)一步增強(qiáng)了民宿投資者的信心,推高了市場(chǎng)熱度。

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿,記者走訪了解到,今年以來,附近轉(zhuǎn)手民宿的轉(zhuǎn)讓價(jià)格大幅走高,轉(zhuǎn)讓速度也明顯加快。

上海民宿營業(yè)者 黃彬強(qiáng):本身做得很好的一些同行,他們也不斷地在拿地拿房,轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)在不斷上升。可能有的店在疫情前只需要80萬元轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)在可能價(jià)格開到140多萬元了 。

行業(yè)人士介紹說,民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場(chǎng)表現(xiàn)給了投資人們實(shí)實(shí)在在的信心。記者咨詢“江浙滬”地區(qū)的民宿了解到,多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%,并超越了疫情前水平將近10%;而在上海迪士尼周邊,近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土?今年以來入住率也超過了疫情前水平。

上海某民宿工作人員 譚宗亮:1月份,市場(chǎng)非常火熱,我們的入住率達(dá)到百分之八九十,甚至滿房,所以相對(duì)應(yīng)我們的工作人員增加了一倍。

據(jù)民宿平臺(tái)數(shù)據(jù),今年以來全國民宿預(yù)訂量顯著回暖,同比2022年同期增長高達(dá)六倍,相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預(yù)訂平臺(tái)公關(guān)負(fù)責(zé)人 李樂:從目前整個(gè)民宿的行業(yè)情況來看,隨著旅游大城市的恢復(fù),周邊城市的連帶效應(yīng)以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個(gè)非常好的頭。

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